Guía para decidir
Invertir en terrenos en Estados Unidos: lo que debes saber
Un terreno es un activo simple: está a tu nombre, cuesta poco mantenerlo y no se deprecia como una casa o un auto. También es poco líquido y no genera renta por sí solo. Esta guía te ayuda a ver si te conviene.
Actualizado el 7 de octubre de 2026
Esta página es informativa y no es asesoría financiera ni tributaria. No prometemos rentabilidad ni plusvalía.
Qué ofrece un terreno
A favor
- Está fijado en dólares y a tu nombre
- Escritura registrada en un condado de Estados Unidos
- Mantención mínima: unos USD 20 al año
- No se deprecia por uso ni necesita reparaciones
- Puedes construir más adelante o venderlo
Lo que no hace
- No genera renta mientras está vacío
- No se vende en un día: venderlo toma tiempo
- No tiene una plusvalía garantizada
- No da visa ni residencia
Cuánto cuesta tenerlo
| Concepto | Monto | Quién paga |
|---|---|---|
| Precio del lote | USD 15.000 | Tú, al contado o en 24 cuotas |
| Escritura y registro | Incluido | El vendedor |
| Impuestos anuales | Unos USD 20 | El vendedor hasta la transferencia; luego tú |
| Cargo del CVSID y tarifas de golf | Por confirmar | Tú: el cargo anual por lote se cobra con el impuesto predial; el golf, solo si lo usas |
| LLC (opcional) | Aparte | Tú, si decides comprar a nombre de una empresa |
A quién le puede servir
A quien busca diversificar fuera de su país con un activo en dólares, pensando en años y no en meses, y sin necesitar renta inmediata.
A quien quiere un lugar propio en Estados Unidos para construir más adelante una casa (de 120 m² o más, se permiten prefabricadas) en una comunidad con lagos y golf.
No es para quien necesita el dinero pronto, quien busca ingresos mensuales o quien espera una ganancia rápida.
Cómo salir de la inversión
Mientras pagas las cuotas, la promesa de compraventa se puede ceder a otra persona. Cuando ya tienes la escritura, puedes vender el lote como cualquier propietario en Estados Unidos. Al ser vendedor extranjero, el comprador retiene en general un 15 % del precio a cuenta de impuestos (FIRPTA, IRS), que se descuenta del impuesto real cuando declaras en Estados Unidos con un número ITIN.
Ten en cuenta que un terreno no se vende de inmediato y que su precio de venta depende del mercado de ese momento.
Lotes disponibles para revisar
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Video Lote 120-11028-000
USD 15.000o 3.000 + 24 × 500
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Video Lote 120-11066-000
USD 15.000o 3.000 + 24 × 500
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Video Lote 130-11306-000
USD 15.000o 3.000 + 24 × 500
Preguntas sobre invertir en terrenos
¿Es buena inversión un terreno en Estados Unidos?
Depende de tu objetivo y tu plazo. Es un activo en dólares, simple y barato de mantener, pero no genera renta por sí solo y venderlo toma tiempo. Compáralo con otras opciones en invertir en dólares.
¿Cuánto vale un terreno en Arkansas?
Varía mucho según la zona, el tamaño y los servicios. Nuestros lotes cuestan USD 15.000, con escritura, registro, impuestos hasta la transferencia y financiamiento incluidos. Ver qué incluye.
¿Puedo arrendar el terreno?
Un terreno vacío no suele generar renta. Si construyes, podrías arrendar la casa según las reglas locales.
¿Puedo comprar varios lotes?
Sí. Consulta por un descuento por volumen.
¿Te hace sentido?
Revisa los lotes o conversa con un asesor para ver si encaja con lo que buscas.