El proceso, paso a paso
Cómo comprar un terreno en Estados Unidos desde tu país
No necesitas viajar, abrir una empresa ni pedir un crédito. Eliges el lote, firmas ante notario en Chile (en persona u online), pagas al contado o en cuotas y la escritura se registra a tu nombre en el condado de Fulton, Arkansas.
Los seis pasos
Quién hace qué y cuánto tarda cada paso.
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Hablas con un asesor
Nos cuentas para qué quieres el terreno y te mostramos los lotes disponibles, con fotos de dron, plano y número de parcela.
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Reservas el lote
Con USD 100 apartas el lote por 10 días mientras revisas y firmas los documentos. Si necesitas más tiempo, el plazo se puede extender.
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Firmas la promesa de compraventa
Es un contrato notarial chileno en el que el vendedor se compromete a transferirte ese lote cuando termines de pagar. Se firma en una notaría tradicional o en una notaría online, con la misma validez.
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Pagas la entrada
Al contado pagas USD 15.000. En cuotas pagas USD 3.000 de entrada (el 20 %). La promesa firmada acredita ese pago y tu compromiso por las cuotas.
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Pagas las cuotas
24 cuotas mensuales de USD 500. En Chile se cobran con tarjeta a través de Forpay, al dólar observado del día. También puedes pagar en dólares por transferencia a la cuenta de la LLC.
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Recibes la escritura
Con el lote pagado, el vendedor lo transfiere mediante una warranty deed que se registra en la oficina de registro de propiedades del condado de Fulton, a tu nombre. Si pagas al contado, la recibes en aproximadamente un mes.
Qué necesitas
- Documento
- Cédula de identidad o pasaporteNo necesitas visa, residencia ni número de impuestos de Estados Unidos para firmar la promesa.
- Empresa (LLC)
- No es obligatoriaSi quieres comprar a nombre de una LLC, la abogada del proyecto la puede constituir aparte, con un costo adicional. La mayoría de sus dueños no puede ser ciudadana o residente de un país restringido por la ley de Arkansas; la abogada lo revisa antes de constituirla.
- Viaje
- No es necesarioPuedes firmar en una notaría online. Si prefieres, nos reunimos en la oficina de Lo Barnechea, Santiago.
- Medio de pago
- Tarjeta (vía Forpay) o transferenciaPrecio en dólares. Ver planes de pago.
Qué recibes en cada momento
Al firmar
- La promesa de compraventa notarial, con el número de parcela del lote
- El calendario de tus 24 cuotas, si pagas en cuotas
Durante las cuotas
- El comprobante de cada cuota (Forpay los registra)
- Un contacto directo: el asesor o los fundadores
- Los impuestos del lote siguen a cargo del vendedor
Al terminar de pagar
- La warranty deed registrada a tu nombre en el condado de Fulton
- Desde ese momento eres el dueño y pagas los gastos anuales (unos USD 20)
Dudas sobre el proceso
¿Un extranjero puede comprar un terreno en Estados Unidos?
Sí. La ley de Arkansas permite que los extranjeros compren y hereden terrenos (Ley 636 de 2023). La excepción son las personas y empresas de ciertos países que el estado restringe, por ejemplo China, Rusia, Irán, Cuba o Venezuela: no pueden comprar terrenos agrícolas, y las empresas que ellas controlan no pueden comprar terrenos de ningún tipo (Ley 811 de 2025). Chile, Argentina y Brasil no están en esa lista, y los lotes de Cherokee Village son residenciales. Comprar un terreno tampoco te da una visa: la residencia por inversión exige montos mucho mayores (USCIS).
¿Por qué se firma un contrato en Chile?
Porque el vendedor financia las cuotas directamente. La promesa notarial chilena deja por escrito el lote, el precio, los pagos y la obligación de transferirte la escritura cuando termines.
¿Qué pasa si me atraso en una cuota?
Se conversa caso a caso. El vendedor ha refinanciado a clientes que lo han pedido. Si quieres reglas fijas por escrito, pídelas antes de firmar.
¿Puedo vender o ceder el lote antes de terminar de pagar?
Sí. La promesa de compraventa se puede ceder a otra persona.
¿Puedo pagar antes y terminar antes?
Sí, puedes adelantar cuotas. Si pagas todo al contado, consulta por un descuento.
Fuentes
- Ley 636 de 2023 de Arkansas: propiedad de extranjeros
- Ley 811 de 2025 de Arkansas: países restringidos
- Ley 19.799 (Chile): documentos y firma electrónica
- Cornell LII: qué es un warranty deed
- Condado de Fulton: County and Circuit Clerk, registro de escrituras
- USCIS: residencia por inversión (EB-5)
- IRS: número ITIN
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