O processo, passo a passo
Como comprar um terreno nos EUA sem sair do seu país
Você não precisa viajar, abrir empresa nem pedir financiamento. Escolhe o lote, assina em cartório no Chile (presencial ou online), paga à vista ou parcelado e a escritura é registrada no seu nome no condado de Fulton, Arkansas.
Os seis passos
Quem faz o quê e quanto tempo leva cada etapa.
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Você fala com um consultor
Você conta para que quer o terreno e mostramos os lotes disponíveis, com fotos de drone, planta e número de parcela.
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Você reserva o lote
Com USD 100 o lote fica separado por 10 dias enquanto você revisa e assina os documentos. Se precisar de mais tempo, o prazo pode ser estendido.
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Você assina o compromisso de compra e venda
É um contrato notarial chileno em que o vendedor se compromete a transferir esse lote para você quando terminar de pagar. Pode ser assinado em um cartório tradicional ou em um cartório online, com a mesma validade.
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Você paga a entrada
À vista, você paga USD 15.000. Parcelado, paga USD 3.000 de entrada (20 %). O compromisso assinado comprova esse pagamento e o seu compromisso com as parcelas.
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Você paga as parcelas
24 parcelas mensais de USD 500. Os compradores no Chile pagam com cartão pela Forpay, ao dólar observado do dia. Quem está fora do Chile paga em dólar, por transferência para a conta da LLC.
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Você recebe a escritura
Com o lote quitado, o vendedor o transfere por meio de uma warranty deed, registrada no seu nome no cartório de registro de imóveis do condado de Fulton. Se pagar à vista, você a recebe em cerca de um mês.
O que você precisa
- Documento
- Documento de identidade ou passaporteVocê não precisa de visto, residência nem número de contribuinte dos EUA para assinar o compromisso.
- Empresa (LLC)
- Não é obrigatóriaSe quiser comprar em nome de uma LLC, a advogada do projeto pode abri-la à parte, com custo adicional. A maioria dos sócios não pode ser cidadã ou residente de um país restrito pela lei do Arkansas; a advogada verifica isso antes de abri-la.
- Viagem
- Não é necessáriaVocê pode assinar em um cartório online. Se preferir, nos encontramos no escritório de Lo Barnechea, em Santiago.
- Forma de pagamento
- Cartão (via Forpay, no Chile) ou transferênciaPreço em dólar. Veja o parcelamento.
O que você recebe em cada etapa
Na assinatura
- O compromisso de compra e venda em cartório, com o número de parcela do lote
- O calendário das suas 24 parcelas, se pagar parcelado
Durante o parcelamento
- O comprovante de cada parcela (a Forpay registra todas)
- Um contato direto: o consultor ou os fundadores
- Os impostos do lote continuam por conta do vendedor
Ao terminar de pagar
- A warranty deed registrada no seu nome no condado de Fulton
- A partir daí você é o dono e paga os custos anuais (cerca de USD 20)
Dúvidas sobre o processo
Um estrangeiro pode comprar um terreno nos EUA?
Sim. A lei do Arkansas permite que estrangeiros comprem e herdem terrenos (Lei 636 de 2023). A exceção são pessoas e empresas de certos países que o estado restringe, por exemplo China, Rússia, Irã, Cuba ou Venezuela: elas não podem comprar terras agrícolas, e as empresas que elas controlam não podem comprar terrenos de nenhum tipo (Lei 811 de 2025). Chile, Argentina e Brasil não estão nessa lista, e os lotes de Cherokee Village são residenciais. Comprar um terreno também não dá visto: a residência por investimento exige valores muito maiores (USCIS).
Por que o contrato é assinado no Chile?
Porque o vendedor financia as parcelas diretamente. O compromisso notarial chileno deixa por escrito o lote, o preço, os pagamentos e a obrigação de transferir a escritura para você quando terminar.
O que acontece se eu atrasar uma parcela?
É conversado caso a caso. O vendedor já refinanciou clientes que pediram. Se quiser regras fixas por escrito, peça antes de assinar.
Posso vender ou ceder o lote antes de terminar de pagar?
Sim. O compromisso de compra e venda pode ser cedido a outra pessoa.
Posso antecipar e terminar antes?
Sim, você pode antecipar parcelas. Se pagar tudo à vista, pergunte sobre desconto.
Fontes
- Lei 636 de 2023 do Arkansas: propriedade de estrangeiros
- Lei 811 de 2025 do Arkansas: países restritos
- Lei 19.799 (Chile): documentos e assinatura eletrônica
- Cornell LII: o que é uma warranty deed
- Condado de Fulton: County and Circuit Clerk, registro de escrituras
- USCIS: residência por investimento (EB-5)
- IRS: número ITIN
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