Respostas curtas
Perguntas frequentes sobre comprar terreno nos EUA
As dúvidas que mais recebemos, com respostas curtas e links para a explicação completa.
Atualizado em 7 de outubro de 2026
A compra
Um estrangeiro pode comprar um terreno nos EUA?
Sim. A lei do Arkansas permite que estrangeiros comprem e herdem terrenos (Lei 636 de 2023). A exceção são pessoas e empresas de certos países que o estado restringe, por exemplo China, Rússia, Irã, Cuba ou Venezuela: elas não podem comprar terras agrícolas, e as empresas que elas controlam não podem comprar terrenos de nenhum tipo (Lei 811 de 2025). Chile, Argentina e Brasil não estão nessa lista, e os lotes de Cherokee Village são residenciais.
Quais documentos preciso?
Seu documento de identidade ou passaporte.
Preciso viajar?
Não. Você assina em cartório no Chile, presencial ou online.
Preciso de uma LLC?
Não. É opcional e feita à parte com a advogada do projeto. A maioria dos sócios não pode ser cidadã ou residente de um país restrito pela lei do Arkansas; a advogada verifica isso antes de abri-la.
Quanto tempo leva?
A reserva dura 10 dias. À vista, a escritura sai em cerca de um mês. Parcelado, ao terminar de pagar.
Pagamentos
Quanto custa?
USD 15.000 à vista, ou USD 3.000 de entrada e 24 parcelas de USD 500.
Preciso pedir financiamento a um banco?
Não. O vendedor financia diretamente.
Como pago as parcelas?
Os compradores no Chile pagam com cartão pela Forpay, em pesos ao dólar observado. Quem está fora do Chile paga por transferência em dólar.
A reserva é devolvida?
Se você mudar de ideia, na maioria dos casos é devolvida. Peça as condições antes de reservar.
Tem desconto?
Para pagamento à vista ou para vários lotes, caso a caso.
Escritura e segurança
Quem vende os lotes?
A Desarrolla Capital LLC, titular dos lotes.
Que contrato eu assino?
Um compromisso de compra e venda notarial chileno. Ao terminar de pagar, você recebe a warranty deed registrada no condado de Fulton.
Como verifico o lote?
Cada lote tem número de parcela do condado de Fulton. Os registros de imóveis podem ser consultados no escritório do County and Circuit Clerk do condado.
Posso ceder o lote antes de terminar de pagar?
Sim. O compromisso pode ser transferido a outra pessoa.
O lote
Que serviços tem?
Água, energia elétrica e estrada na rua. Internet não chega. Esgoto ou fossa séptica: a confirmar conforme o lote.
Posso construir?
Sim: casa de no mínimo 120 m², pré-fabricadas são permitidas. Casas móveis e trailers não são permitidos.
Tenho prazo para construir?
Não. Você pode deixar o lote sem construir.
Quanto pago por ano?
Cerca de USD 20 de impostos. Pagos pelo vendedor até o lote estar quitado e escriturado.
Posso usar os lagos e o golfe?
Sim. Os lagos são para os proprietários e seus convidados, e o golfe tem taxas à parte (CVSID). Valores a confirmar.
Localização e residência
Onde fica o Arkansas?
No sul dos EUA. Veja Arkansas e Cherokee Village.
Qual é o aeroporto mais próximo?
Para voos comerciais, Memphis ou Little Rock, a cerca de 3 horas de carro.
Comprar um terreno me dá visto ou residência?
Não. São processos separados.
Não encontrou sua resposta?
Escreva para nós ou agende uma ligação.