Como verificar um terreno nos EUA antes de pagar
Antes de pagar por um terreno em outro país, vale verificar um terreno com fontes que não dependam do vendedor. Nos Estados Unidos isso é feito no condado onde fica o lote, e quase tudo pode ser consultado on-line do Brasil.
Por Fridrik Grimsson 5 min de leitura
Como verificar um terreno nos EUA e saber quem é o dono?
Consultando os registros do condado onde fica o terreno. O avaliador (assessor) mostra o dono atual e a descrição da parcela, o cartório do condado (circuit clerk) guarda as escrituras e os ônus, e o arrecadador (collector) registra os impostos pagos e devidos.
Usamos como exemplo o condado de Fulton, Arkansas. Segundo o avaliador do condado, a ficha de cada parcela inclui o dono atual, a descrição legal, as transferências e a avaliação. O cartório do condado faz o registro de escrituras, hipotecas e ônus. O esquema resume o que cada órgão informa.
1. Avaliador (Assessor)
Quem é o dono e onde fica?
Dono atual, descrição legal, transferências e avaliação da parcela
2. Cartório (Circuit Clerk)
Que escrituras e dívidas existem?
Escrituras, hipotecas e ônus registrados
3. Arrecadador (Collector)
Há impostos atrasados?
Pagamentos do imposto sobre a propriedade e lista de inadimplentes
Existe matrícula do imóvel nos Estados Unidos?
Não como documento único. O que no Brasil é a matrícula do imóvel e a certidão de ônus reais, nos EUA se monta consultando os registros do condado e, se você quiser mais garantia, com um title search ou um seguro de título.
A tabela mostra onde encontrar nos EUA o que você costuma conferir no seu país. Os nomes mudam, mas as perguntas são as mesmas: quem é o dono, que dívidas existem e se está tudo em dia.
| O que você procura | No seu país | Nos EUA |
|---|---|---|
| Quem é o dono | Matrícula do imóvel (BR), informe de dominio (AR), certificado de dominio vigente (CL) | Ficha da parcela no avaliador do condado |
| Hipotecas ou ônus | Certidão de ônus reais (BR), informe de dominio (AR), certificado de gravámenes (CL) | Documentos registrados no cartório do condado |
| Impostos em dia | Certidão negativa de débitos de IPTU | Arrecadador do condado |
Onde consultar um terreno pelo número da parcela?
No sistema on-line do avaliador do condado. Cada terreno tem um número de parcela único; com ele você vê o dono registrado, a localização e as transferências. Se o sistema não funcionar do Brasil, dá para ligar ou mandar e-mail ao órgão.
No condado de Fulton, o avaliador publica seu sistema de consulta, telefone e e-mail. Para as escrituras, o condado tem uma busca de documentos com tudo o que foi registrado desde 2000, por nome, lote ou número do documento.
No nosso site, cada lote mostra o número da parcela no condado. Veja todos no catálogo de terrenos ou localize-os no mapa dos terrenos.
Qual a diferença entre warranty deed e quitclaim deed?
Com a warranty deed, o vendedor garante que o título está limpo. Com a quitclaim deed, o vendedor só transfere o que tiver, se tiver algo, sem garantir nada. Para comprar um terreno, o que convém pedir é a warranty deed.
As definições são do dicionário jurídico da Cornell Law School, que descreve a quitclaim deed como uma transferência sem garantia de que o título seja bom. A tabela compara as duas.
| Warranty deed | Quitclaim deed | |
|---|---|---|
| O que transfere | A propriedade | O que o vendedor tiver, se tiver algo |
| Garante o título? | Sim, o vendedor garante um título limpo | Não |
| Convém para comprar? | Sim | Só se você entender o risco |
Ao terminar de pagar, nossos compradores recebem uma warranty deed registrada no condado de Fulton, como explica a página de documentação da compra.
Como saber se o terreno tem impostos atrasados?
Com o arrecadador do condado. Em Fulton, o imposto sobre a propriedade é pago entre março e 15 de outubro; depois fica em atraso com multa de 10%, e antes de 1º de dezembro é publicada a lista de devedores.
Os prazos estão na página do arrecadador do condado de Fulton. Se os impostos continuarem sem pagamento, a parcela pode ir a leilão do estado: a Comissão de Terras do Arkansas informa que, desde julho de 2023, uma parcela vendida em leilão não pode mais ser recuperada.
Se você já é dono, o imposto anual faz parte dos custos de ter um lote, como contamos em o que é ITIN.
O que são title search e seguro de título?
O title search é a revisão do histórico da propriedade nos registros do condado. O seguro de título do proprietário protege você se alguém reclamar um direito sobre a propriedade de antes da sua compra, por exemplo por impostos não pagos do dono anterior.
A definição do seguro é do Escritório de Proteção Financeira do Consumidor (CFPB) dos EUA. O seguro do proprietário é opcional: você decide se quer. Se quiser, pergunte antes de assinar quem contrata e quanto custa.
Quais são os sinais de golpe com terrenos?
Segundo a FTC, a agência de proteção ao consumidor dos EUA, são sinais de golpe prometer lucro garantido ou sem risco, pressionar você a decidir rápido e não dar detalhes nem documentos por escrito.
A FTC também cita empreendimentos "de padrão internacional" que levam anos para ficar prontos ou nunca saem do papel. O conselho: pesquise o nome da empresa com palavras como "golpe" ou "reclamação" e confira tudo por conta própria.
Por isso nós não prometemos valorização nem rentabilidade. Para ver as vantagens e os limites com calma, leia vantagens e desvantagens de investir em terreno.
Lista para verificar um terreno antes de pagar
Use esta lista com qualquer vendedor, inclusive nós. Se algo não bater, peça a explicação por escrito antes de pagar.
| O que conferir | Onde | O que você deve ver |
|---|---|---|
| Se a parcela existe | Avaliador do condado | Número da parcela, localização e descrição legal |
| Quem é o dono | Avaliador e escrituras registradas | O vendedor como dono, ou uma explicação por escrito |
| Hipotecas ou ônus | Cartório do condado | Nenhum, ou a baixa registrada |
| Impostos | Arrecadador do condado | Em dia e sem multa |
| Tipo de escritura | O contrato | Warranty deed no seu nome ao terminar de pagar |
O que entregamos para você verificar
Cada lote tem o número da parcela no condado de Fulton, que aparece na página do lote e na promessa de compra e venda. Ao terminar de pagar, você recebe a warranty deed registrada no seu nome. Os detalhes estão em documentação da compra e em o que está incluído na compra.
Se quiser revisar um documento antes de comprar, peça: nós enviamos. Conheça a equipe em quem somos.
Próximos passos
Depois de conferir tudo, o processo completo está em como comprar um terreno nos EUA. O preço é US$ 15.000 à vista, ou US$ 3.000 de entrada e 24 parcelas de US$ 500. Ficou com dúvidas? Agende uma videochamada ou veja as perguntas frequentes.
Perguntas frequentes
Dá para consultar os registros do condado do Brasil?
Sim. O avaliador e o cartório do condado têm sistemas on-line, e também é possível ligar ou mandar e-mail a cada órgão.
A quitclaim deed é ilegal?
Não. É uma transferência válida, mas não garante que o título esteja limpo. Para comprar, a warranty deed é a melhor opção.
O que acontece se o terreno tiver impostos atrasados?
Fica em atraso com multa. Se a dívida continuar, a parcela pode ir a leilão do estado, e desde julho de 2023 a venda em leilão é definitiva.
O seguro de título é obrigatório?
Não para o proprietário. O seguro do proprietário é opcional; os bancos costumam exigir outro seguro quando emprestam, mas nossos planos de pagamento não usam banco.
Atualizado em 13 de novembro de 2026
