Dólar perto de R$ 5: o que muda para comprar um terreno nos EUA
O 1º turno mexeu com o câmbio, e quem pensa em comprar um terreno nos EUA quer saber se o momento mudou. Explicamos quanto custa um lote em reais hoje, o que pode acontecer depois de 25 de outubro e o que não muda.
Por Francisco Cortés Santolalla 4 min de leitura
Resumo: o que mudou
Esta nota é de 16 de outubro de 2026 e será atualizada depois de 25 de outubro. Para quem compra do Brasil, o centro da história é o câmbio. Para todos, os juros nos EUA e a lei do Arkansas. Se é a sua primeira vez aqui, comece por como comprar um terreno nos EUA.
O que aconteceu com o dólar depois do 1º turno?
Caiu. Pela cotação oficial, o dólar passou de R$ 5,21 em 1º de outubro para R$ 4,97 em 6 de outubro, dois dias depois do 1º turno. Em 15 de outubro tinha voltado a R$ 5,05.
Segundo a Agência Brasil, Flávio Bolsonaro terminou em primeiro com 47,03% dos votos válidos e Lula em segundo com 45,16%, e o 2º turno será em 25 de outubro. Os valores do dólar são a PTAX de venda do Banco Central. O gráfico mostra todo o ano de 2026.
| Data | Reais por dólar |
|---|---|
| 2 de jan. | R$ 5,44 |
| 2 de fev. | R$ 5,26 |
| 2 de mar. | R$ 5,20 |
| 1 de abr. | R$ 5,16 |
| 4 de mai. | R$ 4,96 |
| 1 de jun. | R$ 5,03 |
| 1 de jul. | R$ 5,20 |
| 3 de ago. | R$ 5,07 |
| 1 de set. | R$ 5,16 |
| 1 de out. | R$ 5,21 |
| 6 de out. | R$ 4,97 |
| 15 de out. | R$ 5,05 |
Quanto custa um terreno de USD 15.000 em reais hoje?
Em 15 de outubro de 2026, cerca de R$ 75.782, contra R$ 81.558 no câmbio de 2 de janeiro. São R$ 5.776 a menos, perto de 7%. O preço em dólar não mudou: mudou quantos reais você precisa.
A tabela faz a conta para o valor à vista, a entrada e cada parcela do parcelamento em 24 vezes. São cálculos com a cotação oficial de cada dia, sem spread nem IOF.
| Item | 2 jan 2026 (R$ 5,4372) | 15 out 2026 (R$ 5,0521) | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lote à vista, USD 15.000 | R$ 81.558 | R$ 75.782 | R$ 5.776 a menos |
| Entrada, USD 3.000 | R$ 16.312 | R$ 15.156 | R$ 1.156 a menos |
| Cada parcela, USD 500 | R$ 2.719 | R$ 2.526 | R$ 193 a menos |
O dólar pode voltar a subir depois de 25 de outubro?
Pode subir ou cair, e ninguém sabe qual. Nas datas do gráfico, a cotação oficial de 2026 foi de R$ 4,96 a R$ 5,44. Não vale decidir uma compra com base em previsão de câmbio.
O honesto é olhar a faixa, não adivinhar o próximo número. No parcelamento, cada parcela é paga no câmbio do mês, o que espalha o efeito por dois anos, para o bem e para o mal.
Mais sobre como pensar o câmbio em investir em dólar e no guia para quem mora no Brasil.
O que o Fed decidiu e por que importa?
Em 16 de setembro de 2026, o Fed subiu os juros em 0,25 ponto, para a faixa de 3,75% a 4%. As hipotecas de 30 anos estão em 7,40% em média. Para um comprador estrangeiro, o crédito nos EUA fica ainda mais caro e distante.
A decisão está no comunicado do Federal Reserve, e a taxa de hipoteca na pesquisa semanal da Freddie Mac de 15 de outubro. A próxima reunião é em 27 e 28 de outubro.
O nosso parcelamento não depende desses juros: as parcelas são fixas em dólar e pagas direto ao vendedor, sem bancos.
Brasileiro pode comprar terra no Arkansas?
Sim. A lei do Arkansas sobre propriedade estrangeira proíbe terra agrícola a cidadãos de uma lista federal de países, como China, Cuba, Venezuela, Irã, Coreia do Norte e Rússia. O Brasil não está nessa lista.
A Lei 636 de 2023, reforçada pela Lei 811 de 2025, define o comprador proibido pela lista federal ITAR. Além disso, vale para terra agrícola fora dos limites de uma cidade, e Cherokee Village é uma cidade incorporada desde 1998. A tabela resume a quem a lei se aplica.
| Cidadania | Na lista federal? | O que significa |
|---|---|---|
| Brasil, Chile, Argentina | Não | Pode comprar sem restrição especial |
| China, Cuba, Venezuela, Irã, Coreia do Norte, Rússia, entre outros | Sim | Não pode ter terra agrícola no Arkansas |
| Dupla cidadania com os EUA | Não se aplica | A Lei 811 exclui quem também é cidadão americano |
O tema cresce no país todo: segundo a Universidade do Arkansas, os estados sem restrição à propriedade estrangeira caíram de 36 em 2022 para 18 em 2026. Se você tem outra cidadania, conte numa videochamada antes de reservar.
O que não muda
Nenhuma dessas notícias muda o básico. Um terreno não gera renda nem dá visto, como explicamos em comprar imóvel nos EUA dá green card?. O valor pode subir ou cair, e não prometemos valorização. Na venda, como estrangeiro, o comprador em geral retém 15% do preço por conta de impostos.
Para ver vantagens e limites com calma, leia vantagens e desvantagens de investir em terreno e investir no exterior.
O que fazer com essa informação
Se você já estava avaliando comprar, o contexto deste mês não muda o preço nem as condições: USD 15.000, ou USD 3.000 de entrada e 24 parcelas de USD 500. Dá para reservar um lote por USD 100 durante 10 dias enquanto decide. Veja os terrenos disponíveis ou a localização no mapa.
Perguntas frequentes
Quando é o 2º turno?
No domingo, 25 de outubro de 2026, entre Flávio Bolsonaro e Lula.
O preço do lote muda com o dólar?
Não. O preço é fixo em dólar: USD 15.000. O que muda é quanto você paga em reais.
A alta de juros nos EUA afeta as minhas parcelas?
Não. As parcelas são fixas em dólar e pagas direto ao vendedor, sem bancos nem juros variáveis.
Os valores da tabela já incluem os custos de câmbio?
Não. São só a conversão pela PTAX, sem o spread e os impostos cobrados pelo seu banco ou corretora de câmbio.
Atualizado em 21 de outubro de 2026
