Comprar um terreno nos EUA dá green card?

As vias para obter a residência permanente são família, trabalho, investimento em uma empresa, asilo e alguns programas especiais. Ser dono de um imóvel não está na lista. Vale para um lote de USD 15.000 e também para uma casa de um milhão.

O que a compra dá é a propriedade: uma escritura no seu nome (warranty deed), registrada no condado de Fulton, Arkansas. É um patrimônio em dólar que você pode manter, construir ou vender enquanto continua morando no Brasil.

A Lei 636 de 2023 do Arkansas permite, com uma exceção: pessoas e empresas de certos países que o estado restringe, como China, Rússia ou Irã, não podem comprar terras agrícolas, e as empresas que elas controlam não podem comprar terrenos de nenhum tipo (Lei 811 de 2025). Brasil, Chile e Argentina não estão nessa lista.

O processo completo, da reserva à escritura, está em como comprar um terreno nos EUA. Você não precisa viajar nem pedir financiamento a um banco.

Os valores estão no manual de políticas do USCIS, que também informa que serão reajustados automaticamente em 1º de janeiro de 2027. O dinheiro precisa ir para uma nova empresa comercial, não para um imóvel de uso próprio: comprar a sua casa ou o seu terreno não conta, mesmo que custe mais que o mínimo.

Cuidado com páginas que ainda mostram USD 1.000.000 e USD 500.000: são os valores anteriores a março de 2022. A tabela resume o que cada caminho dá e se um lote como os nossos serve para algum.

Se o objetivo é ter parte das economias em dólar, há caminhos muito mais acessíveis que o EB-5. Comparamos em investir em dólar morando no Brasil.

A lista oficial está no manual consular do Departamento de Estado: a Argentina tem tratado E-2 desde 1854 e o Chile desde 2004. O Brasil não aparece, então um cidadão brasileiro não pode pedir o E-2 com esse passaporte.

Comprando do Brasil, veja o guia para comprar um terreno nos EUA morando no Brasil. Para Chile e Argentina, há guias em espanhol: Chile e Argentina.

O E-2 exige uma empresa em operação que você dirige, e um lote não é isso. O manual do Departamento de Estado exclui de forma expressa o investimento passivo e dá como exemplo os terrenos sem desenvolvimento.

O texto diz que o investimento não pode ser um investimento especulativo ocioso, como um terreno sem desenvolvimento mantido à espera de valorização. Um lote residencial comprado para manter ou construir a sua casa é exatamente isso aos olhos do visto.

Se alguém oferecer um terreno "com visto incluído", desconfie. Nenhum vendedor pode prometer um resultado migratório: quem decide é o consulado.

O Chile participa do Programa de Isenção de Vistos desde 2014: com o ESTA aprovado, entra-se a turismo ou negócios por até 90 dias. Ele só deve ser pedido no site oficial do ESTA. O Brasil não faz parte do programa e a Argentina saiu em 2002, então nesses casos vale o visto de visitante.

Ao chegar, localize o seu lote no mapa dos lotes: cada um aparece com o limite sobre a foto aérea.

Você não precisa viajar para comprar: dá para conferir o lote com fotos de drone, vídeo, planta e número de parcela do condado. Mesmo assim, conhecer o lugar antes ou depois de pagar é uma boa ideia.

Os aeroportos com voos comerciais mais próximos são Memphis e Little Rock, a cerca de 3 horas de carro. Contamos como é a região, o clima e os serviços em onde fica o Arkansas e como é Cherokee Village.

Se planeja ir, conte para nós em uma videochamada com a equipe e passamos as indicações para chegar ao seu lote.

Serve para ter um patrimônio em dólar, no seu nome, em um país com registro público de imóveis. Não é um caminho migratório nem um investimento com retorno garantido: é uma terra que é sua.

No nosso caso, cada lote custa USD 15.000 à vista ou USD 3.000 de entrada e 24 parcelas de USD 500, sem banco: veja o parcelamento. Confira também o que está incluído no preço e os terrenos à venda com fotos de drone.

Não prometemos valorização nem rentabilidade: ninguém pode fazer isso com honestidade. O que podemos mostrar é o lote, o número de parcela e os documentos da compra. Para o que vem depois, leia o que é ITIN e o que acontece com o lote numa herança.