¿Comprar un terreno en Estados Unidos te da la residencia?

Las vías para obtener la residencia permanente son la familia, el trabajo, la inversión en una empresa, el asilo y algunos programas especiales. Ser dueño de un inmueble no está en esa lista. Vale para un lote de USD 15.000 y también para una casa de un millón.

Lo que sí te da la compra es la propiedad: una escritura a tu nombre (warranty deed), registrada en el condado de Fulton, Arkansas. Es un activo en dólares que puedes conservar, construir o vender mientras sigues viviendo en tu país.

La Ley 636 de 2023 de Arkansas lo permite, con una excepción: las personas y empresas de ciertos países que el estado restringe, como China, Rusia o Irán, no pueden comprar terrenos agrícolas, y las empresas que ellas controlan no pueden comprar terrenos de ningún tipo (Ley 811 de 2025). Chile, Argentina y Brasil no están en esa lista.

El proceso completo, de la reserva a la escritura, está en cómo comprar un terreno en Estados Unidos. No necesitas viajar ni pedir un crédito a un banco.

Los montos están en el manual de políticas de USCIS, que además indica que se reajustan automáticamente el 1 de enero de 2027. La inversión tiene que ir a una empresa comercial nueva, no a una propiedad para uso propio: comprar tu casa o tu terreno no cuenta, aunque cueste más que el mínimo.

Ojo con las páginas en español que todavía muestran USD 1.000.000 y USD 500.000: son los montos anteriores a marzo de 2022. La tabla resume qué te da cada camino y si un lote como los nuestros sirve para alguno.

Si lo que buscas es tener parte de tus ahorros en dólares, hay caminos mucho más accesibles que la EB-5. Los comparamos en invertir en dólares desde Latinoamérica.

La lista oficial está en el manual consular del Departamento de Estado: Argentina tiene tratado E-2 desde 1854 y Chile desde 2004. Brasil no aparece, así que un ciudadano brasileño no puede pedir la E-2 con ese pasaporte.

Si compras desde Chile, revisa la guía para comprar un terreno en Estados Unidos desde Chile. Desde Argentina, la guía para compradores argentinos, y desde Brasil, la guía en portugués.

La E-2 exige una empresa en operación que tú diriges, y un lote no lo es. El manual del Departamento de Estado excluye de forma expresa la inversión pasiva y pone como ejemplo los terrenos sin desarrollar.

El texto dice que la inversión no puede ser una inversión especulativa inactiva, como un terreno sin desarrollar que se mantiene a la espera de que suba de valor. Un lote residencial que compras para conservarlo o construir tu casa es justamente eso a ojos de la visa.

Si alguien te ofrece un terreno "con visa incluida", desconfía. Ningún vendedor puede prometer un resultado migratorio: lo decide el consulado.

Chile participa en el Programa de Exención de Visas desde 2014: con una ESTA aprobada entras por turismo o negocios hasta 90 días. Pídela solo en el sitio oficial de ESTA. Argentina salió del programa en 2002 y Brasil no forma parte, así que en esos casos corresponde la visa de visitante.

Cuando llegues, ubica tu lote en el mapa de lotes: cada uno aparece con su límite sobre la foto aérea.

No necesitas viajar para comprar: puedes revisar el lote con fotos de dron, video, su plano y su número de parcela del condado. Aun así, conocer el lugar antes o después de pagar es una buena idea.

Los aeropuertos con vuelos comerciales más cercanos son Memphis y Little Rock, a unas 3 horas en auto. Te contamos cómo es la zona, el clima y los servicios en dónde queda Arkansas y cómo es Cherokee Village.

Si planeas ir, cuéntanos en una videollamada con el equipo y te damos las indicaciones para llegar a tu lote.

Sirve para tener un activo en dólares, a tu nombre, en un país con registro público de la propiedad. No es un camino migratorio ni una inversión con rentabilidad garantizada: es tierra que es tuya.

En nuestro caso, cada lote cuesta USD 15.000 al contado o USD 3.000 de entrada y 24 cuotas de USD 500, sin banco: los detalles están en los planes de pago. Revisa también qué incluye el precio y los terrenos en venta con sus fotos de dron.

No te prometemos plusvalía ni rentabilidad: nadie puede hacerlo con honestidad. Lo que sí podemos mostrarte es el lote, su número de parcela y los documentos de la compra. Y para lo que viene después, lee qué es el ITIN y qué pasa con el lote en una herencia.