Qué es el ITIN y cuándo lo necesitas si tienes un terreno en Estados Unidos

El IRS lo explica así: sirve solo para impuestos federales. No te da estatus migratorio, no te autoriza a trabajar en Estados Unidos y no te da acceso a beneficios del Seguro Social. Es, en simple, tu RUT, CUIT o CPF ante el fisco de Estados Unidos.

Si te preguntas si comprar un terreno cambia tu situación migratoria, la respuesta es no: lo explicamos en si comprar un terreno te da la residencia.

El proceso completo, de la reserva a la escritura, está en cómo comprar un terreno en Estados Unidos, y los documentos que firmas, en la documentación de la compra. Si compras a través de una LLC, eso se gestiona aparte y puede tener otros requisitos.

La tabla resume cada situación. Mientras solo seas dueño del lote, sin arrendarlo ni venderlo, no tienes una declaración de renta que presentar por él.

Si arriendas un inmueble en Estados Unidos, la renta de un extranjero no residente tributa un 30% sobre el monto bruto, salvo que elijas tributar sobre la ganancia neta. Esa elección te obliga a presentar el formulario 1040-NR cada año, y para eso necesitas un ITIN.

Es la regla FIRPTA. La excepción de USD 300.000 que verás en otras páginas solo aplica si el comprador va a vivir en la propiedad, así que no la des por hecha. Se puede pedir una retención menor con el formulario 8288-B.

Para que el IRS te abone lo retenido, tienes que presentar una declaración de impuestos con tu número de identificación. Si no tienes ITIN, puedes pedirlo en ese momento adjuntando el formulario W-7. No te prometemos que el lote suba de valor; si lo vendes, esto es lo que conviene saber antes.

Con el formulario W-7, que en general se envía junto con la declaración de impuestos que te obliga a pedirlo. Se tramita por correo, con un agente certificado (también hay fuera de Estados Unidos) o en una oficina del IRS.

El formulario W-7 pide documentos que acrediten tu identidad y que eres extranjero, normalmente el pasaporte. Según el IRS, la respuesta tarda unas 7 semanas, y entre 9 y 11 si postulas desde el extranjero o en temporada de impuestos. En la oficina del IRS el trámite es gratis; los agentes certificados cobran su propia tarifa.

Como el ITIN se pide cuando hay una declaración que presentar, lo normal es tramitarlo con un contador de Estados Unidos en el momento de arrendar o vender, no al comprar.

El impuesto a la propiedad de un lote como los nuestros es bajo: unos USD 20 al año (por confirmar con una boleta reciente del condado de Fulton). Mientras pagas las cuotas, ese impuesto lo paga el vendedor hasta que el lote queda escriturado a tu nombre; lo detallamos en qué incluye el precio.

Además, el distrito de mejoras de Cherokee Village (CVSID) cobra un cargo anual por lote, junto con el impuesto a la propiedad, que mantiene lagos, calles y áreas comunes. El monto está por confirmar. El golf se paga aparte, solo si lo usas.

La tabla resume dónde mirar en cada país. No reemplaza a tu contador: las reglas cambian y dependen de tu situación.

Si compras desde Chile o Argentina, nuestras guías por país tienen más detalle: comprar desde Chile y comprar desde Argentina. Desde Brasil, la guía en portugués.

Pregúntale a tu contador cómo declarar el lote en tu país, guarda los documentos de la compra y piensa quién lo heredaría: lo explicamos en herencia de un terreno en Estados Unidos. Si piensas arrendarlo o venderlo algún día, ten presente que vas a necesitar un ITIN y un contador en Estados Unidos. Para empezar, revisa los terrenos en venta y los planes de pago, o resuelve tus dudas en una videollamada con el equipo.