Dólar, tasas y elecciones: qué cambió en octubre de 2026 para comprar un terreno en EE.UU.
Octubre trajo noticias que tocan a quien piensa comprar un terreno en Estados Unidos desde Latinoamérica: elecciones en Brasil, el dólar moviéndose, una subida de tasas en Estados Unidos y una ley de Arkansas que genera preguntas. Esto es lo que cambia y lo que no.
Por Francisco Cortés Santolalla 5 min de lectura
Resumen: qué cambió y para quién
Esta nota está fechada el 16 de octubre de 2026 y la actualizaremos después del 25 de octubre. Para quien compra desde Brasil, lo central es el tipo de cambio. Para quien compra desde Argentina, la inflación y el acceso al dólar. Para todos, las tasas en Estados Unidos y la ley de Arkansas. Si es tu primera vez aquí, empieza por cómo comprar un terreno en Estados Unidos.
¿Qué pasó con el dólar tras la primera vuelta en Brasil?
Bajó. Según la cotización oficial, el dólar pasó de R$ 5,21 el 1 de octubre a R$ 4,97 el 6 de octubre, dos días después de la primera vuelta. Al 15 de octubre había vuelto a R$ 5,05.
Según Agência Brasil, Flávio Bolsonaro terminó primero con el 47,03 % de los votos válidos y Lula segundo con el 45,16 %, y la segunda vuelta será el 25 de octubre. Las cifras del dólar son la cotización PTAX de venta del Banco Central de Brasil. El gráfico muestra todo 2026.
| Fecha | Reales por dólar |
|---|---|
| 2 ene | R$ 5,44 |
| 2 feb | R$ 5,26 |
| 2 mar | R$ 5,20 |
| 1 abr | R$ 5,16 |
| 4 may | R$ 4,96 |
| 1 jun | R$ 5,03 |
| 1 jul | R$ 5,20 |
| 3 ago | R$ 5,07 |
| 1 sept | R$ 5,16 |
| 1 oct | R$ 5,21 |
| 6 oct | R$ 4,97 |
| 15 oct | R$ 5,05 |
¿Cuánto cuesta un terreno de USD 15.000 en reales hoy?
Al 15 de octubre de 2026, unos R$ 75.782, frente a R$ 81.558 al tipo de cambio del 2 de enero. Es una diferencia de R$ 5.776, cerca del 7 %. El precio en dólares no cambió: cambió cuántos reales necesitas.
La tabla hace la cuenta para el precio total, el pie y cada cuota del plan de 24 cuotas. Son cálculos con la cotización oficial de cada día, sin comisiones de cambio.
| Concepto | 2 ene 2026 (R$ 5,4372) | 15 oct 2026 (R$ 5,0521) | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Lote al contado, USD 15.000 | R$ 81.558 | R$ 75.782 | R$ 5.776 menos |
| Pie, USD 3.000 | R$ 16.312 | R$ 15.156 | R$ 1.156 menos |
| Cada cuota, USD 500 | R$ 2.719 | R$ 2.526 | R$ 193 menos |
¿El dólar puede volver a subir después del 25 de octubre?
Sí, puede subir o bajar, y nadie puede decirte cuál. En las fechas del gráfico, la cotización oficial de 2026 fue de R$ 4,96 a R$ 5,44. No conviene decidir una compra por un pronóstico del tipo de cambio.
Lo honesto es mirar el rango, no adivinar el próximo número. Si pagas en cuotas, cada una se paga al tipo de cambio de su mes, lo que reparte el efecto en dos años, para bien y para mal.
Si vives en Brasil, la guía para comprar un terreno desde Brasil explica el proceso en portugués.
¿Qué decidió la Reserva Federal y por qué importa?
El 16 de septiembre de 2026 la Reserva Federal subió su tasa en 0,25 puntos, a un rango de 3,75 a 4 %. Las hipotecas a 30 años promedian 7,40 %. Para un comprador extranjero, el crédito en Estados Unidos queda más caro y lejano.
La decisión está en el comunicado de la Reserva Federal, y la tasa hipotecaria en la encuesta semanal de Freddie Mac al 15 de octubre. La próxima reunión es el 27 y 28 de octubre.
Nuestros planes de pago no dependen de esas tasas: las cuotas son fijas en dólares y se pagan directo al vendedor, sin bancos.
¿Y en Argentina, qué cambió?
La inflación de septiembre fue de 1,9 % mensual y 33,4 % en doce meses, según el INDEC. Desde abril de 2025, las personas pueden comprar dólares sin autorización previa del Banco Central, lo que hace más simple pagar en dólares.
Los datos son del informe del INDEC de octubre y de la Comunicación A 8226 del BCRA. Si compras desde Argentina, revisa la guía para comprar desde Argentina.
¿Puede un chileno, argentino o brasileño comprar terreno en Arkansas?
Sí. La ley de Arkansas sobre propiedad extranjera prohíbe la tierra agrícola a ciudadanos de una lista federal de países, como China, Cuba, Venezuela, Irán, Corea del Norte y Rusia. Chile, Argentina y Brasil no están en esa lista.
La Ley 636 de 2023, reforzada por la Ley 811 de 2025, define al comprador prohibido por la lista federal ITAR. Además, se aplica a tierra agrícola fuera de los límites de una ciudad, y Cherokee Village es una ciudad incorporada desde 1998. La tabla resume a quién afecta.
| Ciudadanía | ¿En la lista federal? | Qué significa |
|---|---|---|
| Chile, Argentina, Brasil | No | Puedes comprar sin restricciones especiales |
| China, Cuba, Venezuela, Irán, Corea del Norte, Rusia, entre otros | Sí | No puede tener tierra agrícola en Arkansas |
| Doble ciudadanía con Estados Unidos | No aplica | La Ley 811 exceptúa a quien también es ciudadano estadounidense |
El tema crece en todo el país: según la Universidad de Arkansas, los estados sin restricciones a la propiedad extranjera bajaron de 36 en 2022 a 18 en 2026. Si tienes otra ciudadanía, cuéntanos en una videollamada antes de reservar.
Lo que no cambia
Ninguna de estas noticias cambia lo básico. Un terreno no genera renta ni da visa, como explicamos en ¿un terreno te da residencia?. Su valor puede subir o bajar, y no prometemos plusvalía. Al venderlo, como extranjero, el comprador retiene en general un 15 % del precio a cuenta de impuestos.
Si quieres ver las ventajas y límites con calma, lee ventajas y desventajas de invertir en terrenos y invertir en el extranjero.
Qué hacer con esta información
Si estabas evaluando comprar, el contexto de este mes no cambia el precio ni las condiciones: USD 15.000, o USD 3.000 de pie y 24 cuotas de USD 500. Puedes reservar un lote por USD 100 durante 10 días mientras lo decides. Mira los terrenos disponibles o su ubicación en el mapa.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo es la segunda vuelta en Brasil?
El domingo 25 de octubre de 2026, entre Flávio Bolsonaro y Lula.
¿El precio del lote cambia con el dólar?
No. El precio es fijo en dólares: USD 15.000. Lo que cambia es cuánto pagas en tu moneda.
¿La subida de tasas en Estados Unidos afecta mis cuotas?
No. Las cuotas son fijas en dólares y se pagan directo al vendedor, sin bancos ni tasa variable.
¿Un venezolano puede comprar un terreno en Arkansas?
La ley de Arkansas restringe tierra agrícola fuera de ciudades a ciudadanos de países como Venezuela. Si es tu caso, consúltanos antes de reservar.
Actualizado el 21 de octubre de 2026
