Ventajas y desventajas de invertir en terrenos (y si conviene más que una casa)

Las ventajas y desventajas de invertir en terrenos se entienden mejor juntas, porque casi cada ventaja tiene su costo. Lo explicamos punto por punto con un caso real: los lotes en Cherokee Village, de unos 1.000 m², a USD 15.000. Si buscas la guía general antes de comprar, está en invertir en terrenos en Estados Unidos.

El costo de entrada es la diferencia más visible. Según la Asociación Nacional de Realtors, el comprador extranjero típico de una vivienda en Estados Unidos pagó USD 465.000 entre abril de 2025 y marzo de 2026. Un lote cuesta una fracción de eso, y se puede pagar con USD 3.000 de pie y 24 cuotas de USD 500.

La mantención también es mínima. En Arkansas el impuesto predial se calcula sobre el 20 % del valor de mercado, y para un lote como estos son unos USD 20 al año, que el vendedor paga hasta la transferencia. No hay techo que reparar ni arrendatario que gestionar a distancia.

Y la propiedad es tuya en el registro: la escritura se inscribe en el condado de Fulton, como explicamos en qué incluye la compra.

La liquidez es la desventaja que más pesa. El programa de finanzas personales de la extensión universitaria de EE.UU. lo dice sin rodeos: los bienes raíces no son una inversión líquida, y encontrar al comprador correcto al precio correcto puede tomar mucho tiempo. La tabla muestra cada desventaja con lo que puedes hacer al respecto.

Como referencia, el informe anual del Departamento de Agricultura indica que la tierra agrícola de Arkansas promedió USD 4.350 por acre en 2026, un 2,4 % más que en 2025. Es tierra de cultivo y pastoreo, no lotes residenciales, así que sirve como contexto y no como proyección.

Por eso en nuestras páginas no prometemos plusvalía. Lo que sí puedes verificar es lo que compras hoy: ubicación, tamaño y estado de cada lote en el mapa de los lotes.

La tabla compara las dos opciones en lo que más importa a quien compra desde Latinoamérica.

Si más adelante quieres construir, puedes hacerlo: en Cherokee Village la casa debe tener al menos 120 m², se permiten prefabricadas y no se permiten casas rodantes. Mientras tanto, el lote puede quedar sin construir el tiempo que quieras. Más detalles en preguntas frecuentes.

El dato del pago al contado también es de la NAR: el 48 % de los compradores extranjeros pagó sin crédito. Para alguien que vive fuera de Estados Unidos, conseguir una hipoteca allá es difícil, y por eso nuestros planes de pago son directos con el vendedor, sin bancos.

Sea con nosotros o con otro vendedor, hay cinco cosas que conviene confirmar antes de pagar. Primero, que el lote existe y está registrado en el condado: cada uno de nuestros lotes tiene su número de parcela, y puedes ver uno por dentro en la ficha del lote 315-18053-000.

Segundo, el acceso y los servicios: en nuestros lotes hay agua, electricidad y camino en la calle. Tercero, las reglas de construcción de la comunidad. Cuarto, los costos anuales. Quinto, quién vende y cómo es el proceso, que resumimos en cómo comprar un terreno en Estados Unidos.

Si eres de Chile, Argentina o Brasil, puedes comprar sin restricciones especiales. La ley de Arkansas sobre propiedad extranjera se aplica a ciudadanos de una lista de países que no incluye a los nuestros, y solo a tierra agrícola fuera de los límites de una ciudad. Cherokee Village es una ciudad incorporada. Lo explicamos en detalle en qué cambió en octubre de 2026.

Mientras pagas las cuotas, la promesa de compraventa se puede ceder a otra persona. Con la escritura en mano, puedes vender el lote como cualquier propietario en Estados Unidos.

Al vender, como extranjero, el comprador retiene en general un 15 % del precio a cuenta de impuestos (FIRPTA). Ese monto se descuenta del impuesto real cuando declaras, y para declarar necesitas un número tributario: lo explicamos en qué es el ITIN. Y si piensas en tu familia, revisa también qué pasa con el terreno en una herencia.

A quien quiere un activo en dólares fuera de su país, a su nombre, sin necesitar ese dinero en años. Y a quien piensa construir algún día en una comunidad con lagos y golf. No le conviene a quien busca renta, liquidez o una ganancia rápida.

Tampoco es un camino a la residencia: comprar un terreno no da visa, como explicamos en ¿un terreno te da residencia?. Si después de leer esto te sigue haciendo sentido, revisa los terrenos disponibles o agenda una videollamada y te mostramos los documentos.